Réduction et credit d'impots

octobre 2009 - Avis d'imposition
Après réception de notre avis d'imposition, nous bénéficions comme prévu d'une réduction d'impôt de 4900€ qui ramène notre impot sur le revenu à 0 pendant 10 ans (déclaration de défiscalisation à effectuer tout de même chaque année). Nous avons également reçu par chèque le crédit d'impôt de 8200€ sur les énergies renouvelables.


mai 2009 - Déclaration d'impôt

Après le projet, la construction, l'aménagement, arrive l'heure de la déclaration d'impôts devant nous permettre de récupérer une toute petite partie de notre investissement.
Un point donc sur ces questions relatives aux réductions et crédits d'impôts liées à la construction de la maison :

Réductions d'impôt

Exonération de la taxe foncière
Les constructions neuves affectées à usage d'habitation sont exonérées de la taxe foncière les deux premières années de l'acquisition. La demande doit être faite dans les 3 mois suivant l'achèvement des travaux (formulaire H1 à remplir et à retourner au centre des impôts).

Défiscalisation Loi Girardin
Le dispositif le plus intéressant concerne la loi sur les investissements outre-mer permettant d'obtenir une réduction d'impôt de 25% sur le montant d'acquisition, dans le cas où la maison est affectée à l'habitation principale pendant au moins 5 ans.

De plus, le dispositif prévoit une réduction supplémentaire de 4% lorsque le montant total inclus des dépenses liées aux énergies renouvelables. Grâce à la centrale photovoltaïque et au chauffe-eau solaire, nous pouvons donc prétendre à une réduction de 29%, soit une réduction d'impôt d'un peu moins de 5000€ par an pendant 10 ans.

Pour bénéficier du dispositif, il suffit de remplir, au moment de la déclaration annuelle, la déclaration complémentaire 2042-C + la fiche de calcul 2041-GE sur les investissements outre-mer, accompagnés des justificatifs (lettre d'engagement, permis de construire, factures, ...)

Crédit d'impôts

Crédit d'impôt Énergies renouvelables
Les dépenses réalisées dans la maison en faveur du développement durable nous donnent droit à un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 50% selon les équipements :

- Centrale photovoltaïque (crédit d'impôt de 50%)
- Chauffe eau solaire (crédit d'impôt de 50%)
- Citerne de récupération des eaux pluviales (crédit d'impôt de 25%)
- Isolation thermique de toiture (crédit d'impôt de 25%)

Malheureusement le plafond total de ces dépenses est fixé à 16000€ + 400€ par enfant, sur une période de 5ans. Pour un investissement total d'environ 34000€, nous devrions récupérer seulement 8200€. Nous trouvons que notre autonomie énergétique quasi totale (hormis le gaz) mériterait d'être un peu plus récompensée que cela.

Crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt
Contrairement à ce que nous pensions, ce crédit d'impôt n'est malheureusement pas cumulable avec la défiscalisation Loi Girardin (merci à Cécile de la Réunion pour l'info). Nous avons quand même bénéficié de ce crédit d'impôt l'an dernier au titre de la première année de remboursement de notre prêt immobilier, n'ayant déclaré l'investissement en Loi Girardin que cette année.

Amenagements exterieurs (suite)

juillet 2009 - Portail
Nous avons réalisé notre portail sur mesure d'abord en commandant chez un ferronnier la partie métallique en fer galvanisé, puis en terminant la partie en bois nous même à partir de lattes de pin traité classe 4, découpées à la scie circulaire, lazurées, puis fixées avec de la visserie en inox. Prix de revient (portail/pose + peinture + bois + visserie inox) : 850€. Pour le moteur, on verra plus tard.
fin janvier 2009 - Mur de soutènement arrière
Nous nous sommes attaqué au dernier gros morceau au niveau des aménagements extérieurs à savoir toute la partie arrière du terrain. Les problèmes étaient les suivants : stopper les eaux pluviales en amont de la pente et conserver un maximum d'espace végétalisable.
Nous avons choisi la solution des blocs béton atalus pour le côté esthétique, anti-sismique, et aussi le côté pratique de la pose car l'accès jusqu'à l'arrière de la maison était devenu impossible pour de gros engins style toupie et pompe à béton.
Le mur de 3,50m de haut par 30m de long a été réalisé avec 450 blocs de 50kg en 10 jours par un sous-traitant de MACOBE (distributeur des atalus en Martinique). Le haut du mur a reçu une ceinture en béton pour fixer la clôture et stopper les eaux pluviales qui s'écouleront désormais par gravité le long de ce petit muret. Nous sommes très satisfait du résultat car c'est relativement 'beau' comme ouvrage pour du béton et parceque le peu de d'espace disponible à la réalisation de notre potager a été préservé. Cette belle surface verticale sera aussi l'occasion d'installer et continuer notre petite collection d'orchidées.
La clôture Nous avons décidé de réaliser nous même notre cloture pour économiser un peu. Donc au plus simple, piquets plus fils simple torsion sur les côtés latéraux du terrain, et cloture style ranch en bois traité le long du mur de soutainement.
Aménagement de l'entrée
Entre le parking et la terrasse qui est l'entrée principale de la maison, nous mettrons des dalles de béton alvéolées à remplir de terre et à engazoner. L'avantage est double : esthétiquement nous aurons un tapis de sol vert et géométrique.
De plus cette zone restera ponctuellement carrosable (pour les demi-tours ca sera très utile!). Par contre c'est lourd à manipuler: 35 éléments, 30 Kg par élément, çà fait 1 tonne !!!
La citerne de récupération des eaux de pluie
La citerne de 3000L a été enterrée dans un coin du terrain et reliée à une descente de goutière avec un filtre amovible.
Ci-contre le surpresseur électrique qui aspire l'eau dans la citerne et maintient le circuit d'eau sous pression. Après les premiers arrosages, il s'avère moins bruyant que ce qu'on imaginait.

Le jardin

novembre 08 - Enfin du gazon
4 mois après avoir aménagé, nous avons enfin le téléphone et Internet. La zone étant saturée, FT a du effectuer une extension du réseau dans le coin, d'où le délai. Entre temps le gazon a bien poussé, aidé par un arrosage tous les 2 jours et l'apport d'une fine couche de compost.
Pour ceux qui ne le savent pas encore, un compost de bonne qualité est disponible gratuitement en Martinique, il suffit de récupérer des bons à l'Espace Sud (commune de Sainte-Luce) et d'aller le chercher dans l'une des déchèteries suivantes : Sainte-Luce, Vauclin ou François.
Des graines de gazon ont été semées dans les trous des dalles alvéolées pour aller plus vite. Les dalles (54cm x 35cm) ont été achetées chez Point Mat Ducos (6€ pièce)
Nous avons également monté et lazuré la clôture en bois sur le mur de soutainement devant la maison. Chaque poteau est encastré dans une platine métallique, elle-même vissée dans le béton. Une scie circulaire, une bonne perceuse et 2 bonnes journées de boulot.
Premier composte fait maison
Nous avons continué notre apprentissage écolo avec la réalisation d'un composteur à partir d'une vielle poubelle de récupération. Première étape, une trappe vers le bas pour récupérer le composte. Ensuite percer le bac pour la circulation de l'air. Pour finir, s'astreindre à une petite habitude de tri des déchets ménagers.
AVANT
APRES 4 mois
Quatre mois après le début de l'expérience, les épluchures en tout genre, restes de fruits et légumes, serviettes en papier, filtre à thé/café, coquilles d'oeufs, mauvaises herbes, cendres d'incinération des déchets végétaux (grosses feuilles sèches de palmiers, tonte du gazon, ...), bref tout ce qui se décompose s'est transformé en composte bien foncé avec une agréable odeur de terre. Par contre, surprise, 4 mois de déchets donnent au final ... pas beaucoup de composte (çà réduit énormément vu la quantité impressionnante de déchets recyclés tout ce temps).
Ce premier composte a déjà servi a enrichir quelques plantes du jardin. La boucle est bouclée.
09 juillet 08 - Aménagement du jardin
Première tache : poser quelques 'talus fleurs béton' pour délimiter un angle permettant d'accueillir notre beau palmier à tronc rouge. Ensuite une allée d'ixoras nains rouges le long du muret de la voie d'accès (ci-dessous).
Ci-dessus 2 Washingtonia fraichement mis en terre. Reste à planter 15 palmiers Veitcha, 7 palmiers de la Reine, 2 ficus panachés, un citronier, et surtout du gazon ... marre de cette boue !